○ 수요의 가격탄력성 ( A ) 공급의 가격탄력성 ○ 수요곡선의 기울기 ( B ) 공급곡선의 기울기
○ 미국의 도시경제학자인 호이트(H. Hoyt)가 주장하였다. ○ 도시공간구조의 성장과 지역분화에 있어 중심업무지구로부터 도매ㆍ경공업지구, 저급주택지구, 중급주택지구, 고급주택지구들이 주요 교통노선에 따라 쐐기형(wedge) 지대 모형으로확대 배치된다. ○ 주택가격의 지불능력이 도시주거공간의 유형을결정하는 중요한 요인이다.
구 분 | 쇼핑센터1 | 쇼핑센터2 |
쇼핑센터의 면적 | 1,000m2 | 1,000m2 |
거주지 A로부터의 시간거리 | 5분 | 10분 |
사업 | 초기 현금지출 | 말기 현금유입 |
A | 3,000만원 | 7,490만원 |
B | 1,000만원 | 2,675만원 |
C | 1,500만원 | 3,210만원 |
D | 1,500만원 | 4,815만원 |
○ 甲 소유주택의 담보평가가격 : 400,000,000원 ○ 甲의 연간소득 : 40,000,000원 ○ 연간저당상수 : 0.1 ○ 대출승인기준- 담보인정비율(LTV) : 70%- 소득대비 부채비율(DTI) : 50%※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함
ㄱ. 부동산개발이란 타인에게 공급할 목적으로 토지를 조성하거나 건축물을 건축, 공작물을 설치하는 행위로 조성ㆍ건축ㆍ대수선ㆍ리모델링ㆍ용도변경 또는 설치되거나 될 예정인 부동산을 공급하는 것을 말한다. 다만 시공을 담당하는 행위는 제외된다. ㄴ. 개발권양도제(TDR)는 개발제한으로 인해 규제되는 보전지역에서 발생하는 토지 소유자의손실을 보전하기 위한 제도로서 현재 널리 시행되고 있다. ㄷ. 흡수율분석은 부동산시장의 추세를 파악하는데 도움을 주는 것으로, 과거의 추세를 정확하게 파악하는 것이 주된 목적이다. ㄹ. 개발사업에 있어서 법률적 위험은 용도지역ㆍ지구제와 같은 공법적 측면과 소유권 관계와같은 사법적 측면에서 형성될 수 있다. ㅁ. 개발사업에 대한 타당성분석 결과가 동일한경우에도 분석된 사업안은 개발업자에 따라채택될 수도 있고, 그렇지 않을 수도 있다.
○ 호당 임대료 6,000,000원 ○ 임대가능호수 40호 ○ 공실률 10% ○ 운영비용 16,000,000원 ○ 원리금상환액 90,000,000원 ○ 융자이자 20,000,000원 ○ 감가상각액 10,000,000원 ○ 소득세율 30%
비교 항목 | 격차내역 기타조건 | -2 환경조건 | +3 가로조건 | -1 접근조건 | +4 행정적 조건 | 0
○ 면적이 1,000m2인 토지를 100,000,000원에 구입하였으나, 이는 인근의 표준적인 획지보다고가로 매입한 것으로 확인되었음 ○ 표준적인 획지의 정상가격이 80,000원/m2으로조사되었음
ㄱ. 상대방이 무권대리인의 동의를 얻어 단독행위를 한 경우, 본인은 이를 추인할 수 있다. ㄴ. 무권대리행위의 추인은 다른 의사표시가 없는한, 소급효가 인정되지 않는다. ㄷ. 무권대리에 의한 계약의 추인은 그 대리행위로 인한 권리의 승계인에게도 할 수 있다. ㄹ. 무권대리행위는 그 효력이 불확정상태에 있다가 본인의 추인 유무에 따라 본인에 대한 효력발생 여부가 결정된다. ㅁ. 무권대리행위의 추인과 추인거절의 의사표시는 무권대리인에게 할 수 없다.